Правовая сторона сдачи квартиры в аренду

Одним из способов приумножения собственного капитала является эффективное использование имеющихся активов. Например, у многих есть неиспользуемая недвижимость, которую владельцы могли бы сдавать в аренду и получать дополнительный, пассивный доход. Разумеется, сделка аренды должна быть законной, должен быть составлен и подписан договор аренды, должны выплачиваться налоги с прибыли (tabel perbandingan).

Договор найма недвижимости представляет собой официальное соглашение, которое заключается между арендодателем и арендатором, устанавливающее и регулирующее условия сделки, а также права и обязанности каждой из сторон.

На сегодняшний день в Российской Федерации существует два типа договора сдачи недвижимости: договор найма и договор аренды. Первый предусмотрен для сдачи недвижимости в найм физическому лицу, на арендодателе при этом не лежит ответственности по регистрации этого договора, на какой бы срок ни сдавалась недвижимости. Второй договор предусмотрен для сдачи помещения юридическому лицу. При заключении такого договора со сроком аренды год и более арендодатель обязан зарегистрировать его в государственных органах.

Важнейшим этапом сдачи помещения в аренду является подготовка и заключение договора. Как же составляется договор найма? Правильно составленный договор найма должен содержать паспортные данные арендатора (их можно проверить на сайте ФМС) и арендодателя, информацию о помещении, такую как адрес, количество комнат, площадь, информацию о собственнике. Кроме того, договор найма должен содержать информацию о сроке найма, здесь важно учитывать, что, согласно существующему законодательству, срок найма не может превышать пяти лет. При составлении договора найма важно включить в него информацию о расчетах за найм, то есть условия и способы оплаты, при необходимости указать банковский счет, на который будет перечисляться оплата найма. В договоре следует прописать и порядок действий при неуплате арендной платы и порядок возмещения убытков, которые могут возникнуть в процессе использования помещения арендатором. Обратите внимание на то, что составленный договор ни в коем случае не должен противоречить существующим законам РФ.

Специалисты в области аренды помимо самого договора рекомендуют составлять акт приема-передачи, в который следует включить информацию о наличии и состоянии имущества, которое сдается вместе с квартирой: мебели, технике и проч. Таким образом, арендодателю удастся несколько снизить риск причинения ущерба его жилью и имуществу.

Кроме того, специалисты рекомендуют в качестве способа оплаты указывать перевод средств на банковский счет арендодателя. Так, в случаях мошенничества со стороны арендатора, арендодателю может очень помочь выписка из банка с информацией о перечислении средств. Не забывайте спрашивать с арендаторов квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, чтобы не остаться с долгами после их отъезда.

После того, как договор заключен, и жильцы успешно прожили в помещении один календарный год, арендодатель обязан оплатить налоги на полученный доход. Сделать это можно, подав в налоговые органы по месту прописки декларацию формы 3-НДФЛ (pinjaman24). Рассчитывается налог как 13% от полученного за год дохода, если вы являетесь физическим лицом, и 6% — если вы – индивидуальный предприниматель.

Помните, что заключение договора и оплата налогов являются не просто обязанностями, требующими затрат времени и денег. Законно сдав жилье в аренду, вы можете не беспокоиться о том, что арендатор скроется, не заплатив за проживание и услуги ЖКХ или испортив ваше имущество, а также о возможных неприятностях с налоговой в случае, если ваши соседи решат доложить на вас в соответствующие органы. Кроме того, наличие договора способствует более точному планированию ваших доходов и расходов.